Requisitos de cada Operación
C) Reglamento de Copropiedad y Administración – Adjudiciones por Divisiones de Condominio
D) Afectación al régimen de Vivienda (anteriormente llamado Bien de Familia)
E) Poderes – Autorizaciones de viaje y Autorizaciones de Manejo
F) Ubicación de la escribanía
A) Compraventa:
DATOS PERSONALES DE LAS PARTES INTERVINIENTES
- Datos personales de los firmantes y de sus cónyuges en caso ser la propiedad, para los vendedores, de caracter ganancial. Podrá hacernos llegar una ficha de datos personales a través de este vínculo
- Fotocopia de CUIT / CUIL / CDI.
- En caso de un otorgante divorciado, serán necesarios original y fotocopia del testimonio de la sentencia o partida de matrimonio con anotación marginal de la misma.
- Si un otorgante es representado por apoderado, será necesario testimonio original y fotocopia del poder, legalizado en caso de haber sido otorgado fuera de la Pcia. de Bs. As.
- En caso de intervernir una Sociedad, será necesaria la documentación completa de la misma (Estatutos, reformas y actas) que acredite su existencia y sus autoridades.
DATOS DEL INMUEBLE
- Título de propiedad original del inmueble a vender, y para el caso de herederos inscriptos, el correspondiente testimonio judicial.
- En caso de Unidades Funcionales (Propiedad Horizontal), copia del Reglamento de Copropiedad y Administración, y planos en caso de poseer.
- Estado Parcelario (su confección se realiza a través de un agrimensor matriculado en Pcia. de Bs. As.). Podrá ser gestionado a través nuestro.
- 1 Recibo de pago de: Impuesto Inmobiliario, Tasas municipales y expensas.
CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA
- Precio de venta.
- Proporciones de adquisición en caso de haber mas de un comprador.
- En caso de restar un saldo del precio de venta, deberá indicarnos cómo es garantizado: mero reconocimiento de la deuda, pagarés, hipoteca por saldo de precio, etc.
- Si fue suscripto un boleto de compraventa, su original con Imp. de Sellos pago.
- En caso que la parte vendedora no abone el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles por efectuar reemplazo de vivienda, copia del correspondiente dictámente efectuado por AFIP.
- Declaración d el comprador en caso de adquirir única vivienda, de ocupación permanente y familiar.
- Si hay restricciones de dominio y/o afectaciones a la propiedad ( ej. usufructos, bien de familia, hipotecas, embargos, etc.), notificarnos como está previsto proceder, o consultarnos sobre las distintas posibilidades negociales y jurídicas.
- Si la venta la efectúan herederos por el sistema de tracto abreviado, te. del estudio jurídico que llevó adelante la sucesión.
La documentación e información necesaria para constituir una hipoteca es idéntica a la requerida para la escrituración de una compraventa.
CONDICIONES DEL CRÉDITO A GARANTIZAR
- Monto que se pretende garantizar, sea a raíz de un contrato de mutuo, el saldo de un precio abonado por la compra de un inmueble, o del estimado para valuar una obligación específica y extradineraria.
- Forma de pago, representada en cantidad de cuotas, importe de las mismas, tipo de moneda, lugar de pago, fechas de vencimiento, etc.
C) Reglamento de Copropiedad y Administración – Adjudiciones por Divisiones de Condominio
A los datos necesarios de las partes y del inmueble, tal como son solicitados en una compraventa, hay que agregar:
- Legajo confeccionado por el Agrimensor, documentación en original, copia entelada del Plano de Subdivisión en Propiedad Horizontal, Planillas de revalúo, y cedulas catastrales de las unidades funcionales.
- Condiciones especiales sobre los cuales se constituirá el Consorcio de copropietarios, y en caso de estar previsto un reglamento interno (Barrios cerrados, Clubes de Campo, Country, etc.) sus especificaciones y condiciones particulares. En caso de División del Condominio, las indicación de las adjudicaciones a favor de cada cóndominio
D) Constitución de bien de familia
Datos personales de quien afecta al régimen, título de propiedad del inmueble, ultima boleta de impuesto inmobiliario, y en caso de querer designar beneficiarios además de la designación de quien afecta, será necesaria la libreta o partida de matrimonio y/o partidas de nacimiento de sus hijos.
E) Poderes – Autorizaciones de Viaje y Autorizaciones de Manejo
Para todos estos instrumentos deberá facilitarnos datos personales del poderdante y apoderado, padres y menor y/o autorizante y autorizado,
Para el otorgamiento de poderes, descripción detallada de cuál es su finalidad a efectos de redactar las facultades y condiciones que sean necesarias según la legislación en la materia, y en caso de estar relacionados con inmuebles u otro tipo de bienes, títulos de propiedad y/o documentación relacionada.
Para autorizaciones de viaje además de los datos personales y el plazo de validez previsto, deberá acercarnos la partida o certificado de nacimiento del menor, y según edad y condiciones del viaje, lugar de destino, acompañante.
Para las autorizaciones de manejo, además de los datos personales de autorizante y autorizado, deberá facilitarnos los datos de vehículo, sea a través de su título de propiedad o cédula verde.